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农村宅基地能否被继承?

农村宅基地能否被继承?

  • 分类:遗产继承
  • 作者:马存友律师
  • 来源:保定婚姻家庭律师网
  • 发布时间:2018-03-30 21:29
  • 访问量:

【概要描述】2017年12月份,赵某的父亲去世后,赵某和其哥哥赵某杰因继承父亲在世时留下的农村一处宅基地无法一致意见,最终对簿公堂。有人说宅基地所有权属于农村集体经济组织,该组织成员对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地并非个人的合法财产,不能发生继承;也有人说,宅基地是属于本集体经济组织成员,如果继承者是本集体经济组织成员就可以继承宅基地,如果继承者已经在城镇生活,取得城镇户口的合法继承人,不能继承宅基地。法

农村宅基地能否被继承?

【概要描述】欧冠杯下注2017年12月份,赵某的父亲去世后,赵某和其哥哥赵某杰因继承父亲在世时留下的农村一处宅基地无法一致意见,最终对簿公堂。有人说宅基地所有权属于农村集体经济组织,该组织成员对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地并非个人的合法财产,不能发生继承;也有人说,宅基地是属于本集体经济组织成员,如果继承者是本集体经济组织成员就可以继承宅基地,如果继承者已经在城镇生活,取得城镇户口的合法继承人,不能继承宅基地。法

  • 分类:遗产继承
  • 作者:马存友律师
  • 来源:保定婚姻家庭律师网
  • 发布时间:2018-03-30 21:29
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2017年12月份,赵某的父亲去世后,赵某和其哥哥赵某杰因继承父亲在世时留下的农村一处宅基地无法一致意见,最终对簿公堂。有人说宅基地所有权属于农村集体经济组织,该组织成员对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地并非个人的合法财产,不能发生继承;也有人说,宅基地是属于本集体经济组织成员,如果继承者是本集体经济组织成员就可以继承宅基地,如果继承者已经在城镇生活,取得城镇户口的合法继承人,不能继承宅基地。
法律是这样规定的
保定离婚律师《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。”
《物权法》第一百五十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”
《中华人民共和国土地管理法》第十条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”第六十二条第一款规定“ 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
保定离婚律师提醒|首先,因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。其次,我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能,如果允许继承,将导致宅基地无限扩大,违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。
  据此,农村宅基地不能算作遗产,故不可以继承。
  农村宅基地的管理从理论上来讲实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。即农村土地归集体所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权。农村宅基地的使用权虽不能继承,但是,存在特殊情况,根据“地随房走”的原则,继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。如果继承人中有本集体经济组织成员,且已经取得宅基地,那么会造成一人在本集体经济组织内部拥有二块宅基地的情形发生。违背了法律规定的“一户一宅”原则,在农村会有大量闲置房屋出现,造成集体土地的浪费。
  农村宅基地不得单独流转交易,并不代表农村宅基地上的房屋也不能流转交易。
现行的法律规定允许农村宅基地使用权随房屋的继承而被继承。因为宅基地上建成的房屋属于农民个人财产,可以依法继承。
那么,继承时如何分割农村房屋?
  保定离婚律师《继承法》规定,遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。对房屋遗产进行分割时应遵守两项原则:
  一是有利于生活需要,不能把无法分割的房屋遗产强行分割,造成生活无法继续进行或者带来不便。
  二是不损害房屋的效用,房屋本身就是用来居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。
  因此,分割的方法包括:
  (1)折价补偿。可以约定由其中的继承人所有,房屋折价标准可以共同协商或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准确定,由取得所有权的继承人按份补偿给其他继承人。
  (2)共有。共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
  在实践中,尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较合适,可以彻底解决房屋继承纠纷,以免日后因共有产生更多的矛盾。
 
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