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我们的家怎么成了别人的了?——夫妻一方擅自将房子卖掉怎么办?

我们的家怎么成了别人的了?——夫妻一方擅自将房子卖掉怎么办?

  • 分类:财产分割
  • 作者:马存友律师
  • 来源:
  • 发布时间:2020-03-04 20:33
  • 访问量:

【概要描述】欧冠杯下注王某与刘某2008年结婚。婚后刘某将自已婚前房屋卖掉,所得款项作为首付又在保定市某小区购买房屋一套,并在某银行做了按揭贷款,产权自然登记在刘某一人名下,2015年刘某怀疑王某婚内出轨,经常与王某发生争吵,王某感觉维系这样的婚姻已毫无意义可言,随起诉刘某离婚,并要求分割刘某在保定市某小区购买的房屋。刘某在法庭辩称:该房屋系用婚前卖房款付的首付,并且一直由自己偿还房屋贷款,但是时间久远,无法提供证明。

我们的家怎么成了别人的了?——夫妻一方擅自将房子卖掉怎么办?

【概要描述】欧冠杯下注王某与刘某2008年结婚。婚后刘某将自已婚前房屋卖掉,所得款项作为首付又在保定市某小区购买房屋一套,并在某银行做了按揭贷款,产权自然登记在刘某一人名下,2015年刘某怀疑王某婚内出轨,经常与王某发生争吵,王某感觉维系这样的婚姻已毫无意义可言,随起诉刘某离婚,并要求分割刘某在保定市某小区购买的房屋。刘某在法庭辩称:该房屋系用婚前卖房款付的首付,并且一直由自己偿还房屋贷款,但是时间久远,无法提供证明。

  • 分类:财产分割
  • 作者:马存友律师
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  • 发布时间:2020-03-04 20:33
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    王某与刘某2008年结婚。婚后刘某将自已婚前房屋卖掉,所得款项作为首付又在保定市某小区购买房屋一套,并在某银行做了按揭贷款,产权自然登记在刘某一人名下,2015年刘某怀疑王某婚内出轨,经常与王某发生争吵,王某感觉维系这样的婚姻已毫无意义可言,随起诉刘某离婚,并要求分割刘某在保定市某小区购买的房屋。刘某在法庭辩称:该房屋系用婚前卖房款付的首付,并且一直由自己偿还房屋贷款,但是时间久远,无法提供证明。庭审过后,刘某便将房屋以市场价格卖与他人,并办理了过户手续。王某的合法权益如何来维护?
 
    保定离婚律师普法:
    在我们日常生活中,经常出现一方将房屋擅自进行出售并办理了房产过户登记手续,配偶发现后又会主张房屋转让无效,对于这样的行为,受害方应当采取何种手段有利的保护自己的合法权益?夫妻一方擅自处分共有房屋应当如何向其配偶承担侵权责任?
    这里涉及到一个善意第三人的问题。 “善意第三人”是指无权处分他人财产的转让人将其占有的他人财产转让给受让人,如果受让人取得该财产时出于善意,且支付了合理的对价,那么这个第三人受让财产时就是善意,原所有权人不得要求受让人返还原物。善意第三人应当包含以下三个条件:一、受让人在取得标的物所有权时主观上应当是不知道该出让人没有标的物所有权;二、受让人以合理的价格进行受让,根据《合同法司法解释(二)》第十九条的规定,转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的,一般可以视为明显不合理高价。三、受让人已经受让了财产。也就是说转让的不动产或者动产依照法律规定,其所有权已经发生了移转。
 
    那在婚姻案件中,权利受侵害一方如何维权呢?受让人取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。受侵害的配偶可以在离婚诉讼中提出两项主张:(1)请求法院对房屋转让款进行分割;(2)依据《婚姻法》第四十七条规定,要求对转移财产的当事人在分割夫妻共同财产时少分或者不分财产。
 
 
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