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婚前一方贷款购房,婚后一方父母帮助还贷,离婚时如何处理?

婚前一方贷款购房,婚后一方父母帮助还贷,离婚时如何处理?

  • 分类:婚姻法律
  • 作者:马存友律师
  • 来源:保定婚姻家庭律师网
  • 发布时间:2017-09-27 22:22
  • 访问量:

【概要描述】男方赵某,女方蔡某,双方系自由恋爱,2009年登记结婚,结婚初期双方感情尚好,近年来,双方因为家庭琐事及经济问题发生矛盾,自2013年开始分居至今。  结婚前赵某在保定市某小区购买房屋一套,登记在赵某一人名下,该房屋总价款80万元,首付款30万元,贷款50万元。婚后一直也由赵某偿还贷款,2010年赵某父母向赵某的银行卡中打款30万元用于偿还房贷。  律师观点:  我国《婚姻法司法解释(三)》第10

婚前一方贷款购房,婚后一方父母帮助还贷,离婚时如何处理?

【概要描述】欧冠杯下注男方赵某,女方蔡某,双方系自由恋爱,2009年登记结婚,结婚初期双方感情尚好,近年来,双方因为家庭琐事及经济问题发生矛盾,自2013年开始分居至今。  结婚前赵某在保定市某小区购买房屋一套,登记在赵某一人名下,该房屋总价款80万元,首付款30万元,贷款50万元。婚后一直也由赵某偿还贷款,2010年赵某父母向赵某的银行卡中打款30万元用于偿还房贷。  律师观点:  我国《婚姻法司法解释(三)》第10

  • 分类:婚姻法律
  • 作者:马存友律师
  • 来源:保定婚姻家庭律师网
  • 发布时间:2017-09-27 22:22
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    男方赵某, 女方蔡某,双方系自由恋爱,2009年登记结婚,结婚初期双方感情尚好,近年来,双方因为家庭琐事及经济问题发生矛盾,自2013年开始分居至今。
    结婚前赵某在保定市某小区购买房屋一套,登记在赵某一人名下,该房屋总价款80万元,首付款30万元,贷款50万元。婚后一直也由赵某偿还贷款,2010年赵某父母向赵某的银行卡中打款30万元用于偿还房贷。
    律师观点:
    我国《婚姻法司法解释(三)》第10条规定  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。依据上述规定,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下、婚后夫妻共同还贷的,该房屋应当认定为其个人财产;其原因就在于婚后房屋物权的邓得是依据婚前的债权转化而来的。因此,在离婚分割财产时,该房屋仍为个人财产,相应地剩余未归还的债务也为其个人债务;对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以相应补偿。
    本案诉争房屋是当事人赵某婚前贷款购买且产权登记在自己名下,婚后夫妻双方共同偿还贷款,依据法律规定,诉争房屋产权应归赵某所有,赵某应向蔡某支付相应补偿,补偿款的支付标准应是双方婚后共同还贷所支出款项的二分之一及其相应增值部分。
    另外一点,在赵某与蔡某婚姻关系存续期间,赵某的父母向赵某名下打卡30万元,用于偿还房贷。赵某主张是其父母赠与其一方的,而蔡某对越某的父母向赵某名下打款30万元的行为认为是赠与其夫妻双方的。
    《婚姻法司法解释(二)》第22条第2款规定  当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。本案赵某是诉争房屋贷款的主贷人,银行理所当然的第月从赵某的银行卡账户中扣除还贷本息,故赵某的父母将30万元划入赵某还贷账户的行为并不足以表明谇款项是明确表示赠与赵某一人的。故不适用于该条规定。
    《婚姻法司法解释(三)》第7条第1款规定  婚后由一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而本案诉争房屋购买时间是在赵某婚前并非婚后,因此也不适用该条规定。
    依据《婚姻法》第17条第4款的规定  继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有,除本法第十八条第三项规定外。《婚姻法》第18条第3项规定 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。法院直接依据该然规定将赵某父母代赵某还贷的款项认定为赠与夫妻双方的款项。
    但笔者认为,法院此判决甚为不妥,如果将此判决认定为一种观点的话,那笔者持有不同的观点。首先虽然本案诉争房屋系赵某婚前购买,但婚后偿还贷款也应属于出资的一部分,所以赵某的父母为赵某偿还房贷,也就是为其购买房屋出资;其次,从赵某的父母将钱打入赵某的还贷账户的行为来看,赵某父母赠与目的很明显,就是要帮助赵某偿还婚前的个人房屋贷款,为其个人房产出资。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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