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夫妻间经过公证的房产赠与,但未办理过户手续,离婚时如何处理?

夫妻间经过公证的房产赠与,但未办理过户手续,离婚时如何处理?

  • 分类:婚姻法律
  • 作者:马存友律师
  • 来源:保定婚姻家庭律师网
  • 发布时间:2017-10-05 11:19
  • 访问量:

【概要描述】欧冠杯下注男方:包某,女方:何某,两人于2010年相识并恋爱,2011年5月认识不到一年便登记结婚,双方在恋爱期间及婚姻初期关系尚可,但由于婚后共同生活不断因家庭工作等原因发生争吵,2012年8月包某起诉到法院,要求与何某解除婚姻关系。  2011年9月,包某与何某签订一份赠与协议,约定:包某将个人婚前财产即保定某小区房屋中的二分之一产权无偿赠与给何某,何某表示接受赠与。并约定协议签订后,双方需向房屋管理部

夫妻间经过公证的房产赠与,但未办理过户手续,离婚时如何处理?

【概要描述】男方:包某,女方:何某,两人于2010年相识并恋爱,2011年5月认识不到一年便登记结婚,双方在恋爱期间及婚姻初期关系尚可,但由于婚后共同生活不断因家庭工作等原因发生争吵,2012年8月包某起诉到法院,要求与何某解除婚姻关系。  2011年9月,包某与何某签订一份赠与协议,约定:包某将个人婚前财产即保定某小区房屋中的二分之一产权无偿赠与给何某,何某表示接受赠与。并约定协议签订后,双方需向房屋管理部

  • 分类:婚姻法律
  • 作者:马存友律师
  • 来源:保定婚姻家庭律师网
  • 发布时间:2017-10-05 11:19
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    男方:包某,女方:何某,两人于2010年相识并恋爱,2011年5月认识不到一年便登记结婚,双方在恋爱期间及婚姻初期关系尚可,但由于婚后共同生活不断因家庭工作等原因发生争吵,2012年8月包某起诉到法院,要求与何某解除婚姻关系
    2011年9月,包某与何某签订一份赠与协议,约定:包某将个人婚前财产即保定某小区房屋中的二分之一产权无偿赠与给何某,何某表示接受赠与。并约定协议签订后,双方需向房屋管理部门办理产权变更手续。该协议经过公证后,至今未办理房屋产权变更手续。
    经法院审理判决:诉争房屋归包某所有,包某应在本判决之日起三十日内支付何某折价款。
    律师观点:
    赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人的任意撤销权,是赠与合同成立后,赠与物交付之前,赠与人得基于自己的意思表示撤销赠与的权利。我国《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权,即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时《物权法》第9条规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,但法律另有规定的除外。《物权法》第14条规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。目的就是赋予赠与人与受赠人达成合意后法定要件这现前以悔约权,使赠与人不致因一时的冲动,贸然应允将不动产等价值昂贵的物品无偿给予他人,而遭受财产上的损失。
    不过在司法实践中,如果是夫妻间签订的赠与协议且该协议涉及的房产是婚后取得的,则很难区分夫妻之间关于房屋归属的约定到底是夫妻财产约定还是赠与合同。最高人民法院编写的《婚姻法司法解释(三)理解与适用》中说,我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式,即分别所有、共同所有和部分共同所有,并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有财产约定为另一方所有,也就是夫妻之间的赠与行为,虽然双方达成了有效的协义,但因未办理房屋变更登记手续,依据《物权法》的规定,房屋所有权尚未转移,而依据《合同法》关于赠与一节的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与。
    本案中,虽然包某与何某签订的赠与协议是关于不动产的赠与,虽然诉争房屋并没有办理房屋变更登记手续,但这份赠与协议经过了公证机关的公证,当事人离婚时反悔欲撤销,那么应当如何处理呢?包某与何某婚姻关系仅维系一年,婚姻存续时间太短且赠与的房产未办理产权变更登记,但这并不影响赠与合同的效力,且已经过公证。依据我国《合同法》第186年第2款的规定  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。可知经过公证的赠与合同不得撤销,除非有证据证实赠与人在赠与之后生活或经济上发生了重大变化,导致生活困难,经济拮据等;或者出现了其他法定可撤销事由。《合同法》第192条规定  受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同的约定义务。当出现以上法定可撤销事由时,不论赠与合同以何种形式成立、是否经过公证、是否完成交付,赠与人都可以提出撤销赠与的请求。而本案经过公证的赠与协议并没有出现上述情况,故不能撤销。
    《婚姻法司法解释(三)》第6条规定  婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法法可以按照《合同法》第186条的规定处理。本案中包某与何某签订的赠与协议,系双方当事人真实的意思表示,且经过了公证,该协议真实合法有效。且该赠与协议并没有出现法定的撤销事由,不得任意撤销。现双方离婚,何某要求分割诉争房产。夫妻婚姻关系存续期间,为了双方婚姻共同生活维系长久的考虑存在夫妻一方对于另一方的赠与也是通常做法。故在分割系争不动产时理应充分考虑双方婚姻关系存续时间、财产来源等情形。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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