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婚前双方出资并贷款购房,婚后一方使用婚前财产偿还贷款,离婚时如何分割?

婚前双方出资并贷款购房,婚后一方使用婚前财产偿还贷款,离婚时如何分割?

  • 分类:婚姻法律
  • 作者:马存友律师
  • 来源:保定婚姻家庭律师网
  • 发布时间:2017-10-07 17:12
  • 访问量:

【概要描述】欧冠杯下注男方张某,女方刘某,两人经人介绍相识恋爱,并于2012年8月登记结婚,结婚初期双方感情均可,之后,双方经常因琐事吵架,致使夫妻感情日益恶化。2015年张某起诉于法院,请求判令二人离婚。  2012年5月张某、刘某作为买受人与保定某房地产开公司签订商品房买卖合同,房屋总价款887600元,首付30万元(其中张某出资20万元,刘某出资10万元),贷款587600元。2013年1月张某刘某取得该房屋产权

婚前双方出资并贷款购房,婚后一方使用婚前财产偿还贷款,离婚时如何分割?

【概要描述】男方张某,女方刘某,两人经人介绍相识恋爱,并于2012年8月登记结婚,结婚初期双方感情均可,之后,双方经常因琐事吵架,致使夫妻感情日益恶化。2015年张某起诉于法院,请求判令二人离婚。  2012年5月张某、刘某作为买受人与保定某房地产开公司签订商品房买卖合同,房屋总价款887600元,首付30万元(其中张某出资20万元,刘某出资10万元),贷款587600元。2013年1月张某刘某取得该房屋产权

  • 分类:婚姻法律
  • 作者:马存友律师
  • 来源:保定婚姻家庭律师网
  • 发布时间:2017-10-07 17:12
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    男方张某,女方刘某,两人经人介绍相识恋爱,并于2012年8月登记结婚,结婚初期双方感情均可,之后,双方经常因琐事吵架,致使夫妻感情日益恶化。2015年张某起诉于法院,请求判令二人离婚。
    2012年5月张某、刘某作为买受人与保定某房地产开公司签订商品房买卖合同,房屋总价款887600元,首付30万元(其中张某出资20万元,刘某出资10万元),贷款587600元。2013年1月张某刘某取得该房屋产权证,房屋产权登记为张某、刘某二人,二人结婚后,刘某用人公积金偿还贷款30万元。
    法院观点:
    法院经审理认为:婚姻关系是维系以感情为基础。张某与刘某婚后产生矛盾,致使夫妻关系失和,此后双方均款能采取积极、有效有方式消除矛盾,现张某要求离婚,刘某同意离婚,显见双方已无和好可能,故法院准张某与刘某离婚。
    关于双方财产纠纷,若系夫妻一方婚前财产,应归各自所有,若系夫妻婚后共同财产,在双方协商不一致时,应在增分的基础上本着照顾女方及子女权益的原则予以处理。本案诉争房产签订买卖合同在双方结婚之前,该房屋的产权登记在张某与刘某二人名下,产权性质为共有,但该房屋的购房款的一部分系张某与刘某个人财产支付,故首付款部分不应作为夫妻共同财产处理,且婚后刘某用婚前个人住房公积金偿还贷款30万元,法院予以认可。据此,法院判决诉争房屋归刘某所有,由刘某向张某支付相应房屋折价款,且该房屋剩余贷款由刘某承担,属于其个人债务。
    律师观点:
    本案当事人张某刘某基于婚后共同生活为目的而共同出资购买了保定市某小区房屋,婚后刘某使用婚前个人住房公积金予以偿还贷款;虽然婚前购房时二人的出资额不同,但房屋在出资购买后登记为共同共有,故仍宜认定为夫妻共同财产
    对于夫妻双方婚前共同出资购买房屋、婚后偿还贷款,且房屋产权登记在双方名下,离婚时的房产分割根据婚姻存续期间以及出资、还贷情况大致三种处理方式:
    一、不考虑购房时的各自出资情况,无等分割。适合婚姻存续时间以及共同生活时间长且双方出资差不多的情况。
    二、以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分,剩余财产均等分割。这种适合婚姻关系存续时间较长,购房时使用一方婚前财产的价值较大的情况。
    三、按照购房时双方的出资比例进行分割,贷款则区分婚前和婚后两部分,使用婚前财产还贷部分属于个人婚前财产,婚后收入还贷部分属于夫妻共同财产。此种方式适合于婚姻存续时间较短或者婚后共同生活时间较短的情形。
    本案中,张某与刘某于婚前,购买诉争房屋时首付款的出资差额较大,故这部分出资应当认定为张某与刘某的个人财产,归其各自所有,在离婚分割房产时宜先将这部分出资从房屋现价值中予以扣除。
    根据《婚姻法司法解释(一)》第19条规定 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。根据上述规定可知,除非双方另有约定,夫妻一方所有财产,不因婚姻关第的延续面转人经为夫妻共同财产,因此夫妻一方的婚前个人财产并不会自然转化为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条  夫妻共同财产,原则上均等分割,根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。本案法院在查明张某、刘某对诉争房屋的出资及还贷情况下,认定双方婚前出资部分分别归张某、刘某个人所有,使用刘某婚前公积金还贷部分属于刘某的婚前财产归其个人所有,故法院针将诉争房屋判归刘某所有,剩余贷款由刘某偿还,并由刘某某向张某支付相应房屋折价款。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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